Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

bloody hands

прикладная конспирология, или про транспорт, капитал и цены

Мдя, чую, щас я таки про прогулку написать не смогу. Потому что мысли попёрли - только успевай настукивать.

Собственно, я давно и с интересом слежу за тем, как развивается ситуация с транспортом в больших городах. И если в Питере ещё более-менее (хотя ремонт трасс и эдак на 20 лет отставшее от развития города метро немало крови попортили народу и здесь), то тем, кто работает в Москве, я искренне сочувствую. А особенно сочувствую тем, кто работает в центре, а живёт или на окраинах без метро, или в Подмосковье. И почитала я, значится, обсуждение вот этой статьи на газете.ру. Помимо обычного мата и тонн словесных помоев в адрес пофигистов из РЖД, был там один интересный коммент, который, как ни странно, остался незамеченным. И коммент был такой, цитирую:

bulwinkil

(без темы)
13.07.2010 07:24
А никто не связывал "внезапные" и "длительные" ремонтные работы, с необходимостью удержания цен на квадратный метр в неризиновой?

И знаете... а я таки призадумалась. Потому что вспомнила ещё вот этот старый пост Фрица, и поняла, что то, что сейчас делается - это прямо противоположное. Ибо не в первый раз уже читаю, что "кепка над Москвой закачалась", и что так или иначе строительный рай гражданина Лужкова так или иначе имеет некоторые денежные и политические проблемы, поскольку держится на росте стоимости квадратных метров, а расти им дальше уже некуда, ибо по ТАКИМ ценам оно мало кому надо, хоть людям, хоть бизнесу. Логично, что в такой ситуации, чтобы "шибко умные" не переводили деловую активность и собственное проживание в близлежащие, но более дешёвые локации (а я часто слышала, что "да пошло оно всё, ездить из подмосковья проще и дешевле"), то доступ до них так или иначе имеет смысл искусственно осложнить. А в Москве, с её изначально дурацкой радиальной структурой и особо мудрить на сей счёт не надо - вывод из эксплуатации одной-двух важных транспортных артерий и вуаля, транспортный пиз^W коллапс. Плюс привет от РЖД с отменой электричек (даже при отсутствии прямого сговора, хоть и недоказуемо, но "поговорить с кем надо" у властей наверняка есть возможность). Типа, никуда не денетесь, хотите получать хороших денег, а не люлей за опоздания на работу - "понаедете" как миленькие, будете отваливать килобаксы за съём или мегарубли за покупку жилья, а заодно и поддерживать спрос и "инвестиционную привлекательность".

А ещё что забавно, это я уже тут в Питере подметила - это некоторый дисбаланс в ценах на недвижимость. Ибо та, что "ликвидная" - на неё, похоже, пытаются держать цены как раз перекупщики и банки. Если смотреть на "мелочёвку", на которую банки обычно не размениваются (старые, но не "исторические" дома, комнаты в общежитиях, итд итп) и на обычную "вторичку" - то разница в ценах просто жесть какая. Да, не спорю, простому и законопослушному человеку с улицы, без родни с советским ещё жильём, без богатых любовников, без ипотеки и тому подобного вряд ли получится заиметь свою жилплощадь (разве что комнату в общежитии, опять же, и то не за один год), но, э, одной мне кажется, что немалая стоимость от этого накручивается и поддерживается искусственно? В том числе и такими вот мерами.

Вообще, да, за недвижимостью я не то чтобы слежу (не хочу "раскачивать маятник", говоря по-зеландовски), но таки потихоньку интересуюсь и местами даже прицениваюсь. Пока чисто теоретически, но с перспективой через какое-то время обратить интерес в практический. Да и цены на аренду жилья на меня имеют самое что ни на есть прямое влияние, я ж пока таки снимаю. И если таки ВНЕЗАПНО упадут московские цены, то прицепом потянутся и питерские, и в прочих крупных городах. И если оно всё полетит к херам, конечно, многие будут вопеть про "кризис" здесь и сейчас... но я бы думала в долгосрочной перспективе. А в ней это не так уж и плохо. По крайней мере для персонажей типа меня, которым в этом плане терять нечего, а лёгких денег искать незачем. Ибо хоть и "крысис" для тех, кто имеет лёгкие деньги на перепродаже или сдаче в аренду, но оздоровительное явление для экономики в целом.

И, собственно, вопрос только в этом - когда люди будут смотреть чуть глубже и видеть не только удобного козла отпущения (тех же пофигистов из РЖД или дорожных служб), но и долгосрочную масштабную перспективу? И когда перестанут терпеть столь скотское к себе отношение, когда они - не более чем питательная среда для роста чьих-то капиталов. Вот только это риторические вопросы, наверное.



bloody hands

немного задумчиво-исторического лытдыбра

Честно говоря, странно видеть людей, которые грезят о "мрачных исторических местах" (кто побогаче - о каких-нибудь пирамидах в Мексике или замках старой Европы, кто победнее - о ближайшем погосте), но при этом не замечают того, что творится у них буквально перед носом. История - она тут, в каждом миллиметре окружающего пространства. Даже в такой относительно молодой и оттого несколько неопрятной локации, как Южно-Сатанинск.

Я уже писала, что мне аццки нравятся старые дома "сталинской" постройки в центре города. Я подозревала, что семейное место дислокации - тоже "сталинка", но не была уверена. Но вчера, значится, прошла по городу информация об отключении воды ночью ввиду каких-то там  ремонтных работ. Залезли мы с семейством тут в карту города на сайте местного агентства недвижимости, увидели, что нашего района отключение не коснётся (и хорошо, а то задолбали уже с ремонтными работами по двое-трое суток)... но заинтересовало даже не это, а другое. На карте были обозначены серии строительства домов, и наш дом таки числился "сталинкой"! Пусть попроще, чем те, что в центре ("сталинок" тоже разные виды были, да) - но факт остаётся фактом. Собственно, по высоте и декоративной отделке потолков, а также по большим окнам и узеньким балконам можно было догадаться, да.

Дом по соседству, такой же по планировке - тоже "сталинка", да. А вот тут самое интересное - через дом от нас, между двумя "сталинками", числилась "хрущёвка". С первого взгляда и не скажешь - вроде бы тоже трёхэтажная, покрашена в такой же уродский рыжий цвет. Семейство  карте поначалу не поверило. Как так, если они выглядят почти одинаково? Такая вот историческая загадка.

Вообще, я предположила, что "дом через дом" построен был несколько позже, но впоследствии все три дома были перекрашены. В пользу этой гипотезы говорил и тот факт, что я ещё ни разу не видела трёхэтажных "сталинок", изначально имевших грязно-рыжую окраску. Насколько могу судить по центру Южного и куда реже перекрашивавшемуся Корсакову, такие дома были чаще всего или белыми, или покрашены в розово-красно-коричневой гамме (к слову, через дорогу располагается дом этой же серии, и как раз очень обшарпанной, похоже. аутентичной, красно-коричневой окраски). В самом крайнем случае (но уже не трёхэтажки) - зелёными. Тут меня приготовились закидать гнилыми помидорами, ибо по крайней мере последние 25 лет (именно столько здесь обитает свекровь) эти дома не красились точно, и вообще, этот дом с какого-то перепугу тоже считали "хрущёвкой"...

Сегодня, идя в сервисный центр за ноутбуком (наконец-то, блин), решила присмотреться и провести небольшое историческо-архитектурное исследование. Хохо, а ведь и точно! С первого взгляда казавшийся похожим "дом через дом" на деле действительно оказался совсем другим по планировке - взять хотя бы тот факт, что он элементарно ниже соседних домов, ибо стандарты высоты потолка в "сталинском" и "хрущёвском" строительстве сильно отличались. Окна меньше, балконы шире, нет выступов по бокам дома - и действительно, "хрущёвка", пусть и одна из первых таких серий!

А когда я уже подходила к подъезду, я взглянула на стену соседнего дома... едрён батон, ладно, прочий народ этого не замечает, спеша по своим делам и проходя мимо, но я-то, со своим-то курсом на осознанность, как могла такое пропустить мимо внимания? На той стене, что как раз "смотрит" на наш дом, облупилась и вытерлась краска, и на весьма немалой площади стены, надо заметить... обнажая - правильно! - красно-коричневую изначальную "подложку"! А на нашем доме "краснота" лишь чуть просвечивает местами. Причём на "хрущёвке" как раз ничего и не просвечивает, изначально она была совсем другого цвета. ИМХО, дома были покрашены где-то годах в 70-х, потому-то нынешние обитатели этого и не помнят. Что не отменяет моей правоты :)

Ну а теперь - немного из области чистой мистики. Мне вообще часто снятся "ретро-сны" с такими советскими-пресоветскими пейзажами - или пятиэтажными новостройками, или подобшарпанными "сталинками". Некоторые локации мне оказываются знакомы (например, универмаг "Сахалин", выглядящий, кхм, потрёпаннее, чем сейчас, или же как раз тот перекрёсток, возле которого сейчас и дислоцируюсь), некоторые - незнакомы, но даже во сне я замечаю, что на домах нет ни одной современной вывески, а на улицах почти нет машин. Так вот, этот перекрёсток возле дома снился мне  как раз красно-коричневым, сильно обшарпанным. и с какими-то железными виньетками не то на фонарном столбе, не то на самом доме (не помню точно)! Проснувшись, я подумала: "Гон какой-то, приснится ж такое"... а оказалось вон как :)

P.S. Какого-то йуха заработал и не отключается (!) аськотранспорт на SNCшном джаббере. Поскольку в аське мне по-прежнему сидеть влом, скорее всего, сменю джаббер-аккаунт. Stay tuned for updates!


bloody hands

Вдогонку к предыдущему, утопая в помидорах

Ну ладно, ладно, заклевали, блин. Какой-то не пожелающий представиться, а посему заскриненный к едрене фене господин даже ЕРЖ обозвал (о да, да, пгелестно, где я таки могу получить свою долю?) Отвечать каждому ЖЖ-комментатору тут нет сил, а посему для прояснения позиции придётся клепать отдельный пост.

Так вот. Говоря о том, что "родители задолбали мельтешить перед лицом", о проблеме "где заняться сексом, чтобы никто не мешал", надо учесть, что в той же "одноэтажной америке" подобных проблем куда меньше. Да, конфликты поколений тоже временами возникают, НО! По крайней мере в тех отнюдь не рокфеллерского класса домах, которые я видела, у каждого есть, даже если и небольшая, то СВОЯ комната. Которую те же подростки могут обвесить плакатами любимых рок-групп, в которой можно посидеть с товарищем, и которую, что немаловажно, можно закрыть на замок в случае чего. Личное пространство, как ни крути, повышает уверенность и снижает раздражительность. А посему, если вы думаете, что я предлагаю жить впятером в двухкомнатной хрущёвке - то сильно ошибаетесь.

Наши отечественные мегаполисы, ИМХО, спроектированы в корне неверно. А если точнее - то с обманчивой уверенностью в нерушимости социалистической системы распределения жилплощадей. Когда жилплощадь ДАВАЛИ и "улучшали жилищные условия" исходя из количества человек в семье. А посему никто даже не заморачивался местом под тот самый "частный сектор", и ветхие старые дома подобного класса сносились без грамма жалости. А зачем нам строить каждому отдельно, когда партия разрешит жилищный вопрос многоэтажками для всех сразу? А вот теперь, когда сия система развалилась, и имеем то, что имеем. В отличие от американских больших городов, чётко делящихся на downtown (небольшой, кстати) и suburbs (те самые "частные сектора"), у нас большая часть города - это многоэтажная застройка, не рассчитанная ни на такое количество машин (банальный вопрос - где их столько ставить в отсутствие личных гаражей?), ни на такие огромные потоки людей в центр. Да-да, я считаю тупую кальку с западной модели "работать в центре престижно" жутко уродливым явлением, и создавшийся из-за неё фетиш "квартиры в центре" - маразмом (заставлять детей дышать пылью и выхлопами - садизм). Я еретик, да?

Когда всё это застраивалось, вряд ли планировалось, что семья всю жизнь проживёт в одной квартире. А сейчас, когда у большинства элементарно не хватает средств на расширение жилплощади, мы и пожинаем плоды в виде скандалов и прочего дерьма. Ну и работа, да - скажем так, мне тоже не нравилось ездить на работу из Корсакова в Южный за 40 км лишь потому, что в моём портовом городке с населением менее 50000 человек программеры нахрен никому не нужны. Я считаю, что постоянная жилплощадь, в коей меньше трёх комнат - это однозначно социально вредное явление. Но тут, таки да, я всего лишь простой человек, а не мэр города и не строительный магнат (коему, опять же проще наштамповать типовых бетонных коробок). Так сложилось - и как бы нам с мужем таки не пришлось со временем "искать другой глобус"...

P.S. Мы с мужем по деньгам вполне можем себе позволить купить машину. Но - не хотим. Ибо работа его - в двадцати минутах ходьбы от дома, а выбираемся мы куда-то не так часто, проще пару раз в неделю заплатить таксистам. Мы, опять же, еретики, да?

  • Current Music
    Siebenburgen - Levande Begravd
  • Tags